Appartamento gestito o fai da te?

Appartamento gestito o fai da te?

Sappiamo che il mercato cresce e vivaddio crescerà ancora e molto nei prossimi anni, almeno una nota positiva per il più bel paese al mondo!Perché parliamo di appartamento gestito? Semplicemente per porre attenzione su un fenomeno crescente di pari passo con l’interesse per l’affitto turistico. Da qualche anno ormai scriviamo di scenari futuri in questo settore, che con una percentuale ampia si sono verificati, ora, il fenomeno è quello della gestione degli appartamenti affidata a terzi. Agenzie specializzate nella gestione ma soprattutto promozione, perché del resto per le pulizie possiamo trovare un buon servizio a prescindere.

Il punto è un altro, il proprietario che affida un appartamento gestito a un’agenzia, lo prima di tutto per avere minori costi sia di denaro sia di tempo. Ma anche, ovviamente, per avere una maggiore rendita,ed ecco il ruolo vitale della gestione professionale dell’appartamento. Un’agenzia ha il massimo interesse nell’avere il massimo numero di pernottamenti, tanti ne riesce a “piazzare” tanto più guadagna, ed è sicuramente uno degli aspetti più interessanti.

Il fai da te non paga quanto dovrebbe

Le potenzialità di un appartamento in una zona turistica,può avere enormi possibilità, ma questo potenziale deve essere stimolato, promosso e incentivato. In altre parole, per avere l’appartamento sempre occupato occorre fare un buon marketing e soprattutto gestire decine di contatti ogni mese. Solo un’organizzazione ben strutturata e collaudata può avere tali possibilità, perché la promozione collettiva degli appartamenti su portali esiti propri è sostanzialmente la loro vera attività!

Ovviamente una buona agenzia si occupa di tutto, dalla promozione appunto, alla reception, impegni burocratici, tasse ecc.… pulizie incluse. Ecco, fare tutte queste attività e farle bene non è sicuramente cosa facile, anzi, richiede un impegno e sacrifici tali che quel margine in più di rendita potenziale ma non certa, svanisce nel nulla.

Si guadagna di più senza fare niente

Può sembrare contraddittorio, ma in realtà si guadagna davvero di più non facendo nulla, i tanti impegni che ruotano intorno ad un appartamento gestito, farli in proprio richiede molto tempo e non poco stress.

Infatti, per questo motivo un appartamento gestito da un’agenzia, rende in media un 30/40% in più, variabile in base alla località e attrazioni turistiche. Ma non è tutto, questo surplus remunerativo si ottiene per giunta senza doversi preoccupare di nulla, e non è cosa da poco. Il fai da te meglio metterlo in pratica per il bricolage e il relax!

Affitti brevi, i vantaggi grazie all’intermediazione

Affitti brevi, i vantaggi grazie all’intermediazione

Affitti brevi, i vantaggi grazie all’intermediazione

Burocraticamente le cose in Italia non sono sempre rosee, anzi, in molti casi seguire ogni aspetto legislativo diventa un lavoro a tempo pieno. Questo vale un po’ per ogni settore, nessuno escluso, anche per i proprietari degli immobili impegnati con i loro affittuari. Altro discorso invece per quanto riguarda gli affitti brevi, quelli che in genere sono considerati affitti turistici quindi inquadrati diversamente sotto il profilo economico e amministrativo.

In questi casi, molti proprietari hanno scelto di delegare a terzi la gestione dell’immobile o appartamento. Affidandosi a intermediari o meglio agenzie specializzate proprio nel settore turistico e gestionale degli appartamenti. Con gli affitti brevi, un po’ per l’impegno che questo richiede ma anche e soprattutto perché le agenzie sanno meglio sfruttare gli immobili, i proprietari sono sollevati da ogni incombenza burocratica e gestionale.

Uno per tutto

L’intermediazione si impegna ad offrire tutta una serie di servizi, che altrimenti sarebbero un peso e costo per il proprietario. Esempio tra i più importanti la promozione dell’immobile sui vari siti e portali. Seguire poi le trattative delle prenotazioni, accogliere e assistere gli ospiti, fare le pulizie e offrire garanzie di sicurezza e assistenza. Non di meno provvedere a tutte quelle incombenze burocratiche necessarie.

Tutto questo viene meno grazie all’intermediazione, le agenzie specializzate provvedono in tal senso a tutto, mentre il proprietario al netto di nessun impegno può godere dei soli frutti della rendita. Gli affitti brevi gestiti da professionisti offrono tutti questi vantaggi, senza contare che stiamo parlando di un settore in fortissima espansione.

La ritenuta d’imposta a carico dell’intermediario

Un altro vantaggio è proprio questo, una volta che l’appartamento viene ceduto in gestione ad un’agenzia, questa provvederà anche al pagamento delle varie tasse. Dalla tassa di soggiorno alla ritenuta d’imposta appunto, per ogni adempimento sarà l’agenzia a prendersene carico.

I vantaggi effettivamente sono molti, che in ogni caso nel complesso offrono una rendita maggiore rispetto ad una gestione diretta dell’appartamento. La conferma di questa opportunità è data dalla crescente espansione delle agenzie specializzate, tra queste non possiamo che citare Rent It Italy, considerata ormai tra i pionieri per quanto riguarda la gestione degli affitti brevi!

Affitti turistici Mantova: sbarca il player leader del mercato

Affitti turistici Mantova: sbarca il player leader del mercato

Affitti turistici Mantova: sbarca il player leader del mercato

Forti dell’esperienza fatta già da qualche anno su Venezia Mestre, il Gruppo guidato da Francesco Beraldo e Massimo Michielan è sbarcato anche a Mantova. Venerdì scorso si è tenuta la presentazione ufficiale di Rent It Italy, con una folta partecipazione di pubblico presso la sala convegni della Gazzetta di Mantova. Alla presentazione hanno partecipato molte persone interessate alla gestione degli appartamenti. Chiara soddisfazione del Presidente Massimo Michielan. Nell’occasione ha spiegato, con dati alla mano, quali sono le opportunità turistiche della città.

Mantova secondo ogni previsione e trend attuali, ha ottime potenzialità e grandi occasioni di crescita nell’ambito turistico, quindi sia per l’accoglienza sia per i servizi a corredo come ristorazione, shop ecc … Si tratta di una grande opportunità per una città che ha tutte le caratteristiche e connotazioni per diventare un gran polo attrattivo. La dimostrazione data anche dal fatto che Rent It Italy ci ha creduto e investito. Seguendo un calcolo logico e considerando che il Gruppo non ha mai sbagliato un colpo, le prospettive sono davvero promettenti.

Un invito per i proprietari

Con la presenza di Rent It Italy, gli affitti turistici Mantova avranno un buon alleato per fare bene e crescere in prosperità. Così come avviene tuttora su Venezia Mestre e presto anche altre città italiane. L’invito è ovviamente rivolto a tutti quei proprietari che vogliono una rendita sicura e stabile. Allo stesso tempo non vogliono problemi né sbattimenti nella gestione né l’impegno dell’accoglienza.

La compagnia risolve tutti questi problemi, è la soluzione con la quale ridurre a zero l’impatto gestionale dell’immobile e incrementare sensibilmente la rendita. Questo perché la promozione è gestita in modo strutturale e capillare. Di fatto, con l’affitto turistico gestito si hanno meno incombenze e più guadagno, perché a tutto pensa Rent It Italy.

Cresceranno gli affitti turistici Mantova e Provincia

Mantova dal 2008 è stata inserita nella lista dei patrimoni dell’umanità dell’UNESCO. Questo vuol dire incremento del flusso turistico, infatti, nel 2017 l’incremento è stato del 5,83% rispetto l’anno precedente. Le prospettive di crescita sono ampie e tutte da cogliere, si tratta di un’importante voce economica in una città che ha tutte le carte da giocarsi in questa partita.

Con Rent It Italy i proprietari degli immobili possono contare su un partner affidabile e con provata storia di successo in altre città. Per questo la sua presenza a Mantova è sicuramente un fatto molto positivo!

 

Aumento delle compravendite per affitti turistici

Aumento delle compravendite per affitti turistici

Aumento delle compravendite per affitti turistici

L’ultima notizia in ordine cronologico arriva da Bologna, dove stando alla stessa sono in aumento le compravendite per circa lo 0,3%. Non si tratta di una percentuale da capogiro, ma segnala un andamento positivo al rialzo. Questo di conseguenza spinge al rialzo anche il valore degli immobili, assestato a +4,6% nei primi sei mesi del 2018. Stiamo parlando ovviamente di appartamenti e soluzioni abitative nelle zone centrali, quindi appetibili per il settore turistico.

Gli appartamenti destinati agli affitti turistici nella città di Bologna, hanno un costo medio per notte di circa 100 Euro. Considerando che la città emiliana ha una vocazione turistica ed è una delle città universitarie più ambite, fare due conti non è poi così complicato. Chi investe in immobili per destinarli agli affitti turistici, è in sostanza garantito dalla rendita che produrrà l’appartamento, ed è per questo che si pagano anche 4/4.500 Euro al mq.

Una tendenza non solo bolognese

Ovviamente l’interesse per immobili di questo tipo non riguarda solo Bologna, sostanzialmente interessa tutta l’Italia. Da nord a sud ogni città che ha una sua impostazione turistica strategica, è oggetto delle attenzioni di molti investitori. E’ logico che sia così, considerando che i soldi investiti finanziariamente rendono molto poco e sono molto a rischio, non vi è via migliore dell’immobile turistico!

Questa situazione seppur non riesce a sbloccare il settore immobiliare, tuttavia è un ottimo indice di un buon avvio del “motore” edile. È chiaro che da questa situazione, tutti quegli immobili realizzati nei decenni scorsi in aree poco attraenti, continuano ad avere difficoltà di collocamento sul mercato. Un buon segnale in ogni caso, anche se difficilmente si tornerà ai volumi degli anni precedenti e fino al 2007, ci sono buone possibilità che il mercato riprende a marciare.

Perché investire in immobili turistici

Il motivo è molto semplice, in questo momento si possono acquistare immobili sicuramente a prezzi competitivi, i quali hanno una discreta rivalutazione annuale. Inoltre, con l’affitto turistico, le rendite sono molto più elevate rispetto al tradizionale contratto d’affitto, mediamente 3/4 volte più elevato, quindi, di fatto, l’immobile si ripaga da sé!

Un’altra motivazione non da poco è che, i capitali investiti nel mercato finanziario come già detto rendono poco, quando rendono di più sono sicuramente a rischio. Considerando i precedenti finanziari di non poche banche italiane negli ultimi anni, meglio la solidità del mattone piuttosto che la fragilità di un pezzo di carta!!

Abitazioni turistiche: valore in calo e momento propizio per l’acquisto

Abitazioni turistiche: valore in calo e momento propizio per l’acquisto

Abitazioni turistiche: valore in calo e momento propizio per l’acquisto

Secondo l’Osservatorio Immobiliare Turistico, il costo medio per l’acquisto di abitazioni turistiche in Italia, è sceso del 2,5% nel corso di questo 2018. Il costo medio si attesta a 2.173 Euro al metro quadrato, quindi in flessione rispetto allo scorso anno. Di fatto quest’andamento si differenzia in ogni Regione, ad esempio l’Umbria con -4,5% registrando il calo più alto, a seguire Abruzzo e Lazio con -4% e la Sardegna a -3,5%. Parliamo ovviamente di località differenti ma tutte in aree turistiche, mentre in zone costiere o balneari il calo è più contenuto e si aggira intorno al mezzo punto.

Tra le Regioni con il minor calo troviamo il Friuli Venezia Giulia a -0,1%, dovuto a una struttura territoriale molto differente rispetto al resto d’Italia. Questo ci indica che nonostante il continuo crescere del settore, le abitazioni turistiche stanno subendo un effetto a quanto pare contrario. Tuttavia rientra nel quadro nazionale delle compravendite del settore edilizio, che fatica ancora a riprendere una marcia che sia decisamene più profittevole.

Il momento di acquistare e mettere a rendita

Seppure con cali degni di nota ma non drammatici, questo è comunque un buon momento per acquistare, ovviamente per fini speculativi. Infatti, quanti hanno intenzione di investire oggi, possono contare sempre sul settore turistico. Perché se da un lato scende la domanda di chi cerca una casa per le vacanze, dall’altro aumenta coloro che la cercano in affitto sempre per le vacanze. Un paradosso conveniente per chi vuole investire in immobili e non vuole ovviamente perderci, la cui soluzione è mettere gli immobili a rendita con l’affitto turistico.

Solo due località in Italia sono contro tendenza, Cortina e Jesolo tra le destinazioni che non hanno subito alcun calo, con una media di 10.800 Euro al metro quadro. Ma parliamo di località che hanno investito molto in questi anni in promozione e infrastrutture creando una sorta di aurea che le mettono fuori o al di sopra del mercato.

Investire nel settore delle abitazioni turistiche

Se il comparto delle abitazioni turistiche segna il passo, al contrario gli affitti turistici vanno a gonfie vele. È questo il momento giusto per fare gli investimenti nel settore edile, in altre parole acquistare quelle abitazioni turistiche orfane di proprietari di seconde case.

Per quanti invece vogliono investire e avere una rendita che sia almeno 3/4 volte superiore alle locazioni tradizionali, questo è il momento giusto e favorevole. I prezzi in flessione saranno ampiamente recuperati e con margini di profitto proprio dall’affitto turistico, ora più che mai favorevole.

Gestione appartamenti, squadra vincente in espansione

Gestione appartamenti, squadra vincente in espansione

Gestione appartamenti, squadra vincente in espansione!

Che il fenomeno turistico della gestione appartamenti privati sia un tema di grande attualità è noto, i viaggiatori amano “casa”! I vantaggi per i turisti li abbiamo già spiegati in altre occasioni, di fatto, chi viaggia, preferisce il comfort di una casa piuttosto che una camera. Sull’onda di questo fenomeno abbiamo parlato più volte di una realtà di successo, iniziata qualche anno nel distretto di Venezia.

Rent It Venice per l’appunto, un servizio di supporto nella gestione appartamenti privati, che oggi conta oltre 150 soluzioni gestite. Stiamo parlando di Venezia e Mestre, un’area fortemente interessata al turismo nazionale e internazionale. A seguito di questa esperienza decisamente positiva, i due imprenditori visionari, Francesco Beraldo e Massimo Michielan, hanno deciso di portare fuori dai “confini” lagunari tale esperienza.

Nasce Rent It Italy

In questo caso, come il nuovo brand associato a quello già esistente suggerisce. La gestione appartamenti iniziata a Venezia e Mestre, prende il largo verso altre città italiane. È la naturale evoluzione di un progetto e di una squadra vincenti, l’esperienza positiva di Rent It Venice trova così le condizioni per un’espansione.

Le soluzioni per la gestione appartamenti che Rent It offre, sono certamente convenienti, il proprietario è esonerato da ogni impegno e fatica. Per i proprietari una gestione efficiente come quella offerta dal Gruppo Rent It, significa ottenere una maggiore rendita del 25% al netto del 15% chiesto per il servizio. Di fatto, si avranno un incremento delle rendite e nessun impegno personale per la gestione turistica dell’appartamento.

Mantova e Jesolo le prime città del piano di espansione

Dopo Venezia e Mestre, la gestione appartamenti di Rent It Italy parte da queste due città, dove la vocazione turistica è decisamente alta. Questo dal punto di vista della crescita di un brand che ha già fatto breccia in laguna, diventando leader indiscusso nella gestione turistica degli appartamenti.

I punti di forza del Gruppo sono, la qualità e la puntualità dei servizi offerti, fondamentali per una buona riuscita nella gestione turistica. Oltre 23.000 turisti hanno già provato questa esperienza, con un rating delle recensioni positivo al 98%. Dati su cui riflettere che sicuramente offrono un quadro d’insieme sulla buona gestione fatta da Rent It!