Abitazioni turistiche: valore in calo e momento propizio per l’acquisto

Secondo l’Osservatorio Immobiliare Turistico, il costo medio per l’acquisto di abitazioni turistiche in Italia, è sceso del 2,5% nel corso di questo 2018. Il costo medio si attesta a 2.173 Euro al metro quadrato, quindi in flessione rispetto allo scorso anno. Di fatto quest’andamento si differenzia in ogni Regione, ad esempio l’Umbria con -4,5% registrando il calo più alto, a seguire Abruzzo e Lazio con -4% e la Sardegna a -3,5%. Parliamo ovviamente di località differenti ma tutte in aree turistiche, mentre in zone costiere o balneari il calo è più contenuto e si aggira intorno al mezzo punto.

Tra le Regioni con il minor calo troviamo il Friuli Venezia Giulia a -0,1%, dovuto a una struttura territoriale molto differente rispetto al resto d’Italia. Questo ci indica che nonostante il continuo crescere del settore, le abitazioni turistiche stanno subendo un effetto a quanto pare contrario. Tuttavia rientra nel quadro nazionale delle compravendite del settore edilizio, che fatica ancora a riprendere una marcia che sia decisamene più profittevole.

Il momento di acquistare e mettere a rendita

Seppure con cali degni di nota ma non drammatici, questo è comunque un buon momento per acquistare, ovviamente per fini speculativi. Infatti, quanti hanno intenzione di investire oggi, possono contare sempre sul settore turistico. Perché se da un lato scende la domanda di chi cerca una casa per le vacanze, dall’altro aumenta coloro che la cercano in affitto sempre per le vacanze. Un paradosso conveniente per chi vuole investire in immobili e non vuole ovviamente perderci, la cui soluzione è mettere gli immobili a rendita con l’affitto turistico.

Solo due località in Italia sono contro tendenza, Cortina e Jesolo tra le destinazioni che non hanno subito alcun calo, con una media di 10.800 Euro al metro quadro. Ma parliamo di località che hanno investito molto in questi anni in promozione e infrastrutture creando una sorta di aurea che le mettono fuori o al di sopra del mercato.

Investire nel settore delle abitazioni turistiche

Se il comparto delle abitazioni turistiche segna il passo, al contrario gli affitti turistici vanno a gonfie vele. È questo il momento giusto per fare gli investimenti nel settore edile, in altre parole acquistare quelle abitazioni turistiche orfane di proprietari di seconde case.

Per quanti invece vogliono investire e avere una rendita che sia almeno 3/4 volte superiore alle locazioni tradizionali, questo è il momento giusto e favorevole. I prezzi in flessione saranno ampiamente recuperati e con margini di profitto proprio dall’affitto turistico, ora più che mai favorevole.